매물 분석_ 박연수

수도권에서 투자금 대비 임대 수익이 높은 저가 오피스텔이 대규모로 밀집해 있는 시흥시 정왕동, 안산시 고잔동, 수원시 인계동 등에는 꾸준히 소액으로 투자할 수 있는 저가 매물이 나오고 있다. 현재 시흥시 정왕동의 대선월드피아, 로얄퍼스트빌, 회신오피스텔, 골드라이프, 안산시 고잔동의 아이즈빌, 아이즈빌2, 대우아이빌, 트윈브레스빌, 수원시 인계동의 신동아파스텔, 대우마이빌의 매매가는 분양면적, 전용면적, 신축년도 등에 따라서 대략 5000~7000만 원 사이다.(매입시점, 물건에 따라 매매가는 유동적이다) 시흥시 정왕동 오피스텔 단지의 경우는 6000만 원 이하의 물건도 많이 나오고 있다. 여기에 있는 내용은 실제 지역 중개사무소에 나와 있는 매물과 조금씩 차이가 있을 수 있으므로 투자 전에 현장을 직접 방문해서 정확한 가격을 다시 한 번 확인하기 바란다.

 

위에 열거한 지역의 임대조건은 보통 보증금 500만 원에 월세 38~45만 원 선이다. 만약 매매가가 5500만원 이면 보증금을 포함해 5000만원으로 투자할 수 있는 것이고, 이 경우 월세가 40만 원이면 연간 총 월세가 480만 원이 되는 것이므로 세금 등 다른 요인을 감안하지 않은 표면수익률이 9.6%가 된다.

 

1% 금리시대 노후투자법_ 박연수